相続した不動産

実家じまいの順番（話し合い→重要書類→家財の仕分けと片付け→家の行き先→手続き）を整理。親が元気なうちは親本人が売り「マイホームの3,000万円特例」、亡くなった後は相続人が売り「空き家の3,000万円特例」と、使える特例が変わる。相続放棄前の処分の注意、許可のある業者の確認。チェックリストWord無料。

相続した実家を取り壊したあとの建物滅失登記を、相続人が自分で申請する手順で整理。所有者が亡くなっていても相続人の1人から申請できる（不動産登記法30条・法務局の案内）、1か月以内の期限と過料、建物滅失証明書など必要書類、申請書の書き方、登録免許税はかからない点。下書きWord無料。

相続した実家を解体して更地で売るか、古家付きで売るかの比べ方。住宅用地特例がなくなる時期、再建築不可の注意、空き家の3,000万円控除の耐震・取り壊し要件（2027年12月31日まで）、建設リサイクル法の届出（80㎡以上・7日前）、1か月以内の滅失登記。手取り比較シートWord無料。

相続した家や土地の価格を、固定資産税評価額・路線価・公示価格・取引価格・査定・鑑定の違いから整理。国交省の公的土地評価一覧（路線価は公示の8割、固定資産税評価額は7割程度）、相続税・登記・遺産分割・売却での使い分け、家庭裁判所での評価、代償金の計算例。比較表Word無料。

相続した分譲マンションで最初にやることを、区分所有法と国交省のマンション標準管理規約で整理。管理組合への届出、口座凍結と管理費、滞納分の引き継ぎと売却時の精算、共有の議決権、貸す場合の規約、2026年改正の国内管理人、3,000万円控除が使えない点。届出の下書きWord無料。

相続した空き家が管理不全空家・特定空家と判断されたときの流れを空家法とガイドラインで整理。指導→勧告→命令→代執行、勧告で固定資産税の住宅用地特例が外れる仕組み、相続人全員が所有者等になる点、相続放棄後の保存義務（民法940条）、通知が届いたときの対応。点検表Word無料。

相続した土地を売る前の測量と境界確定を民法・法務省・日本土地家屋調査士会連合会の資料で解説。筆界と境界の違い、流れ、費用の目安（地積更正登記の平均報酬441,391円・税抜）、費用負担のルール、筆界特定制度、越境への対応。測量前の準備シートWord無料。

相続した農地の手続きを農地法と農林水産省の農地相続ポータルで解説。農業委員会への届出（相続発生日からおおむね10か月以内・過料10万円以下）と相続登記、売る・貸すときの3条許可、転用の4条・5条許可と農地区分、農地バンク、相続土地国庫帰属制度の負担金。届出書の記入例Word無料。

配偶者居住権を民法と法務省Q&Aで解説。取得の条件と3つの方法、法務省の簡易な評価方法の例、登記（登録免許税1000分の2）、売れない・貸せないなどのデメリット、最低6か月住める配偶者短期居住権。遺産分割協議書の文例Word無料。

リバースモーゲージの仕組みと注意点を、住宅金融支援機構と厚生労働省の資料で解説。3つの種類、リ・バース60の条件、ノンリコース型とリコース型の違い、契約者が亡くなったあとに相続人がする手続き、売却・リースバックとの違いまで整理しました。