相続した不動産

旗竿地は道路から細い通路でつながった土地。建築基準法43条の接道義務（2m以上）と東京都建築安全条例の通路の幅、再建築不可になるケース、売り方と売る前の確認、不整形地・間口狭小・奥行長大の補正による相続税の評価、分け方の注意点を解説。

市街化調整区域は市街化を抑えるべき区域で、建物の建築には原則として許可が必要。都市計画法7条・29条・34条・43条をもとに、相続した家の建て替えと用途変更、売る前に調べること、農地の許可、売れないときの手放し方、相続税の評価と遺産分割の注意点を解説。

空き家バンクの仕組みを国土交通省の資料で解説。全国版の参加は1,134自治体・掲載19,075件（令和8年2月末）。登録の流れと条件、相続した家で先にすること、800万円以下の空き家の仲介手数料の上限（税込33万円）、貸す場合の注意点、仲介・買取との比べ方まで。

相続した実家や土地を売ったときの所得税・住民税を国税庁の資料で解説。譲渡所得の計算、取得費の引継ぎと5%ルール、長期・短期の税率、空き家の3,000万円特別控除、取得費加算の特例、確定申告の流れまで。

相続した実家が未登記だったときの手続き。課税明細書・名寄帳での見つけ方、遺産分割協議書での特定のしかた、表題登記と所有権保存登記の流れと費用、登記しない場合の市区町村への届出、取り壊すときの注意を解説。

借地権は相続財産で、相続人が受け継ぐのに地主の承諾も名義書換料も不要。地主への通知、建物の相続登記、協議書の書き方、相続税の評価（自用地×借地権割合）、遺贈・売却・返還のときの注意点を解説します。

相続した再建築不可物件・共有不動産・事故物件などの手放し方を解説。接道義務、共有で必要な同意、2023年の民法改正、国交省の人の死の告知ガイドライン、買取業者の選び方、放置のリスクまで。

相続した使わない土地を国に引き渡せる相続土地国庫帰属制度を、法務省の案内と最新統計で解説。申請できない土地、審査手数料1筆1万4,000円と負担金（原則20万円）、本局への申請の流れがわかります。

相続した実家を売るか残すかを決める順番を行政書士が整理。相続登記の期限、共有を避ける理由、空き家の3,000万円特別控除の要件と期限を国税庁・法務省の資料で確認しました。