相続した不動産 契約不適合責任とは？相続した家を売るときの売主の責任・期間・免責特約と備え
2020年の民法改正で瑕疵担保責任から変わった契約不適合責任を解説。買主が求められる追完・代金減額・損害賠償・解除、1年の通知期間、個人どうしの免責特約と「知っていて告げなかった事実」の例外、宅建業者や消費者契約法の制限、相続した家を売るときの告知書・建物状況調査・買取の考え方まで。
2026-09
相続した不動産 
相続した不動産 不動産売却の仲介手数料｜上限の計算方法・早見表・800万円以下の特例（自動計算つき）
不動産を売ったときの仲介手数料の上限を国土交通省の告示で解説。400万円超は売買価格×3%＋6万円＋消費税、3,000万円なら105万6,000円。早見表と自動計算、2024年7月からの800万円以下の特例（最大33万円）、支払い時期、媒介契約の種類、買取との比較、相続した不動産の税金での扱いまで。
相続税の基本 相続税の更正の請求とは？期限（5年・4か月）・払いすぎの主な理由・手続きの流れ
払いすぎた相続税の減額と還付を求める更正の請求を国税庁の案内と相続税法で解説。期限は法定申告期限から5年以内、分割がまとまったなどの理由なら知った日の翌日から4か月以内。よくある理由、添付書類、修正申告との違い、認められないときの再調査の請求・審査請求まで。
相続した不動産 登記簿謄本（登記事項証明書）と固定資産評価証明書の取り方｜手数料・相続での使い方
相続で何度も使う2つの不動産の証明書を解説。登記事項証明書は法務局で誰でも取れ、2025年4月からの手数料は書面600円・オンライン520円（郵送）・490円（窓口）。固定資産評価証明書は市区町村で相続人が戸籍を添えて請求。見方、どの年度を使うか、登録免許税、名寄帳・所有不動産記録証明書での調べ方まで。
相続人・戸籍 相続の戸籍謄本の集め方｜必要な範囲・広域交付・郵送請求・手数料
相続で必要な戸籍（亡くなった方の出生から死亡まで・相続人の今の戸籍・兄弟姉妹が相続人のときの父母の戸籍）と取り方を法務省の案内で解説。2024年3月開始の広域交付の条件（直系のみ・郵送代理不可）、郵送請求の書類、手数料450円・750円、法定相続情報一覧図への使い方まで。
相続税の基本 贈与契約書の書き方と記載例｜Wordひな形4パターン（現金・不動産・未成年・住宅資金）無料
贈与契約書の書き方を民法と国税庁の資料で解説。書くことと記載例、現金は印紙不要・不動産は200円、確定日付（700円）、未成年の子への贈与、住宅取得等資金の特例、名義預金にしない注意点。現金・不動産・未成年・住宅資金の4パターンのWordひな形を無料でダウンロードできます。
相続した不動産 相続した家の固定資産税は誰が払う？亡くなった年の分・相続登記前の手続き・空き家で上がる場合
固定資産税は1月1日時点の所有者に1年分かかり、亡くなった年の未払い分は相続人が引き継ぐ。地方税法をもとに、相続登記前の連帯納付と相続人代表者指定届、現所有者の申告、相続放棄した場合、空き家の勧告で住宅用地特例がなくなる仕組みと計算例、相続税の債務控除を解説。
相続手続き 遺品整理はいつから？捨ててはいけない物・費用は誰が払うか・業者の選び方と相続の注意点
遺品は相続財産。民法898条・921条をもとに、遺品整理を始める時期、相続放棄を考えているときの注意、捨ててはいけない書類とデジタル遺品、家電リサイクル法の捨て方、費用の負担と相続税、一般廃棄物の許可など業者の選び方を解説。
遺産分割協議書・書式 換価分割とは？遺産を売って分ける流れ・協議書の書き方・登記と税金（手取り計算つき）
換価分割は遺産を売って代金を相続人で分ける方法。協議書に書くこと、共有名義と代表者名義の登記の違い、代表者名義でも贈与税が問題にならない条件（国税庁 質疑応答事例）、譲渡所得の申告と空き家特例・取得費加算、手取りと税金の自動計算まで。
相続した不動産 相続した旗竿地はどうする？建て替えできるかの確認・売り方・相続税の評価
旗竿地は道路から細い通路でつながった土地。建築基準法43条の接道義務（2m以上）と東京都建築安全条例の通路の幅、再建築不可になるケース、売り方と売る前の確認、不整形地・間口狭小・奥行長大の補正による相続税の評価、分け方の注意点を解説。